賃料徴収
平成13年に東京証券取引所で不動産投資信託の専門市場が開設されました。不動産投資信託は上場株式と同じように市場を通じて個人で自由に売買できます。個別の不動産投資信託以外に、複数の不動産投資信託を組み入れたファンド・オブ・ファンズも販売されています。株式投資信託と同じように1万円程度から購入することも可能です。土地活用 日商エステムのサイト集。しかし、住宅価格が下落に転じ、さらにアメリカの金利が上昇することによって、こういった借り換えができなくなって、その結果ローンの支払いができなくなり、サブプライムローン問題が起こったのです。そして、サブプライムローンで個人に融資した住宅ローン会社は、リスクを回避するために、このローンを小口証券化してRMBS（住宅ローン担保証券）として販売しました。
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